El siguiente counicado se ha publicado en “La Nueva Guía Informativa”, a Diciembre de 2009, en la página 20 (http://www.nuevaguia.net/2009/79/pdf/la_guia_79_web.pdf):

” Comunicado de la Asociación por las 1000 viviendas de Tres Cantos:

Desde que se constituyó esta Asociación, en Noviembre de 2008, hemos luchado por conseguir que el Ayuntamiento cumpla con su compromiso de beneficiar a sus ciudadanos con viviendas de protección de 70 metros cuadrados, a 441 euros mensuales de alquiler y compra posterior nunca superior 120.000 euros. Estamos trabajando muy duro para ello; para conseguirlo hemos presionado en todos los posibles francos: político, jurídico y popular (Asambleas, Conferencias informativas, manifestaciones, etc). Todo este movimiento nos ha permitido recopilar mucha información al respecto; información no obtenida, por cierto, de nuestro Ayuntamiento sino de la CAM, de los partidos de la oposición, de la AAVV Tres Cantos y nuestros propios socios… Así, hemos podido contrastar la verdadera situación frente a la creada por el Ayuntamiento para confundir a los ciudadanos en la reciente información que han enviado por carta y que han publicado en sus periódicos más afines.

Por ejemplo:

- En la Calificaciones Provisionales de los proyectos no encontramos ninguna vivienda de más de 57 metros.

- En el cálculo de los precios, realizados por la asesoría jurídica de la Dirección General de Vivienda, los alquileres están por encima de 600 euros (sin contar IVA, IBI y gastos de comunidad, que pretenden incluir) así como el precio de com- pra oscila entre 180.000 y 200.000 euros (precios muy similares a los de mercado y muy lejos de la protección pública) – Las viviendas para personas con movilidad reducida no están adaptadas a las verdaderas necesidades de cada uno de ellos; sólo disponen de una habitación por el reajuste de metros que hacen para que quepa una silla de ruedas (que no todos necesitan, ya que muchos de ellos tienen una discapacidad diferente); de las 30 viviendas que se construirán con estas características sólo 6 han sido adjudicadas en la parcela 1.1. A, y estas viviendas sólo cuentan con 49 metros útiles; mientras que, en otras parcelas hay otras viviendas más grandes que aún no han explicado qué harán con ellas…
- En los informes medioambientales se comprueba cómo las obras de todo el sector Nuevo Tres Cantos se sitúa en una zona protegida (La cuenca Alta del Manzanares) la cual sufrirá un gran impacto si no hace una gestión adecuada de este suelo y se establecen todas las medidas necesarias para proteger este espacio natural. Así mismo la línea ferroviaria del Ave provocará un gran impacto por contaminación acústica que igualmente hay que asegurar su reducción al mínimo posible, no sólo a las especies naturales que ahí habitan sino a los propios ciudadanos que tienen el derecho a vivir en un entorno medioambiental adecuado. Iguales dudas suscitan los abastecimientos de aguas; a día de hoy ya se presentan como insuficientes y no se prevé la construcción de una mueva depuradora sino una simple ampliación de la ya existente, que será totalmente insuficiente si calculamos el aumento de población que a corto plazo se prevé en la ciudad.

- En los distintos Convenios celebrados entre el Ayuntamiento y FCC comprobamos que no se ha reservado suelo público alguno para viviendas de verdadera protección, cooperativas y dotaciones públicas, lo que supone un gran retroceso en la tónica de este pueblo que ha crecido a base de cooperativas en las que los propios ciudadanos han participado activamente en la política urbanística de Tres Cantos.

En base a todo lo que vamos descubriendo sobre la nefasta gestión del suelo que está haciendo el Gobierno de nuestra ciudad en acuerdo con la constructora FCC (única poseedora de todos los terrenos y su gestión) os pedimos que aunemos nuestras fuerzas para frenar los abusos que está sufriendo en pueblo tricantino. Hagamos un movimiento conjunto CONTRA LA GESTIÓN PRIVADA DEL SUELO y A FAVOR DE LA PARTICIPACIÓN. !Despertemos al pueblo tricantino, abrámosle los ojos para que comprueben la indiferencia con la que nos gobiernan y, sobre todo, presionemos al Gobierno de nuestro municipio para ganar el pulso que nos están echando desde hace años! Nuestra causa también es la vuestra…
Si estáis de acuerdo en colaborar con nosotros asistid a la próxima reunión de la Junta, que se celebrará el día 21 de diciembre en el local de AAVV a las 20:30 (rogamos que confirméis vuestra asistencia), o poneros en contacto con nosotros para darnos vuestra opinión y perfilar las líneas de actuación que vamos a seguir.
Un cordial saludo a todos; esperamos contar con vuestro apoyo. “

Recientemente una compañera ha podido comprobar como no hay movimiento alguno en relación a las obras de las 1000 viviendas, nada de grúas, ni obreros… Hay colocadas unas casetas que están de adorno, para despistar a la gente.

Además, la Asociación se puso en contacto con el Viceconsejero de la CAM y este nos informó que aún no esta dada la licencia de obra a FCC, así que aún falta bastante para que empiecen a construir…

El jueves día 26 de noviembre  a partir de las 5 de la tarde se va a celebrar un nuevo pleno en el ayuntamiento de Tres Cantos, aunque con ir a partir de las 7 sería suficiente. Los grupos politicos de la oposición van a presentar varias mociones y es probables que planteen la celebración del Pleno Monográfico que le pedimos, sobre las 1000 viviendas y los problemas que hay entorno a estas, para aclarar a los vecinos cuando empezaran las obras, qué dinero tendremos que pagar y qué condiciones tendrá el contrato de arrendamiento y venta.

Convocatoria a la ASAMBLEA DE LA ASOCIACION POR LAS 1000 VIVIENDAS DE TRES CANTOS:

Día: 28 de Octubre

Hora: 20:30

Lugar: Local de la asociación de vecinos de Tres Cantos (Plaza de la Constitución 5, local 13, detrás del centro comercial 3C).

Está es la carta que se ha enviado al ayuntamiento en respuesta a la que fue enviada recientemente a los adjudicatarios explicando el tamaño y precio de las viviendas.

En la sección Documentos se ha publicado la calificación provisional de las cuatro parcelas de viviendas. Podeis consultar los datos de las viviendas que en principio se van a construir en cada uno de ellas.

La primera página son los cáculos a mano de lo que sería el precio final de una vivienda de 55 m2 + garaje (25 m2) + trastero (8 m2).

Calificación provisional

El pasado mes de junio fue presentado recurso CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO  frente al Plan Especial, regulador de la situación urbanística de las parcelas en las cuales se ubicarán las 1000 viviendas. La semana pasada fue admitido a trámite por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid; esto implica la apertura del proceso y la adyacente investigación para comprobar si el Plan respeta la normativa y el proceso formal de su apobación.
En consecuencia, el Ayuntamiento de Tres Cantos enviará a los adjudicatarios la notificación pertinente para adherirse a la parte codemandada, es decir; el adjudicatario que conteste al Consistorio se situará en la parte demandada y no demandante, que es la que corresponde a los adjudicatarios, llendo en contra de sus propios intereses y contra la Asociación en este proceso judicial.

Es por ello que la Asociación por las 1000 viviendas de Tres Cantos quiere advertirles del medio adecuado para hacer valer sus derechos. De manera que, de estar interesados en formar parte de la demanda deberán ponerse en contacto con la Asociación para que su abogado les asesore.

Desde la asociación por las 1000 viviendas de Tres Cantos han diseñado camisetas y mecheros. Teneis toda la información en la sección “Tienda“.

Podeis conseguir las camisetas en la caseta de la Asociación de Vecinos durante las fiestas de Tres Cantos.

Hemos colgado en la sección Documentos dos resoluciones del BOCM acerca de los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas de protección pública:

B.O.C.M. Núm. 80: Viernes 4 de abril de 2008 (Páginas 5 y 6).

B.O.C.M. Núm. 90: Miércoles 16 de abril de 2008 (Páginas 7 y 8).

En la edición digital del elpais.es:
Sábado, 13/6/2009

Un juez anula un convenio urbanístico de 25 millones de euros en Getafe

El Consistorio vulneró la Ley del Suelo al recibir dinero en lugar de terrenos
JAVIER S. DEL MORAL - Getafe – 16/01/2009

Un juez ha anulado un convenio urbanístico firmado en el año 2006 por el Ayuntamiento de Getafe -gobernado por PSOE e IU- y un grupo de promotores, por el cual el Consistorio recibió algo más de 25 millones de euros como compensación por el 10% de aprovechamiento (22.000 metros cuadrados de suelo) que le correspondía al municipio en el barrio del Rosón, donde se construirán 2.700 viviendas. El Ayuntamiento ha recurrido la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. El PP ha solicitado una comisión municipal de investigación y ha recordado que uno de los beneficiarios de ese convenio era un ex concejal socialista de Urbanismo, propietario de suelo en la zona.

El titular del Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 22 de Madrid, José Manuel Ruiz, basa su decisión en dos cuestiones. En primer lugar, considera que el acuerdo alcanzado para sustituir la cesión obligatoria de suelo al Ayuntamiento por una cantidad económica vulnera la Ley de Suelo de la Comunidad. Según ésta, la compensación económica sólo puede realizarse cuando sea imposible llevar a cabo la cesión del suelo que le corresponde a la Administración, requisito que, según el juez, no se daba en este caso.
Pero el magistrado va más allá e incluso considera irregular el sistema elegido por el Ayuntamiento de Getafe a la hora de calcular cuánto debían pagar los promotores por los aprovechamientos municipales. La valoración tenía que haber sido realizada por los funcionarios municipales y no por un perito externo, según la sentencia.
“Se ha incumplido una norma con rango de ley que establece imperativamente la forma en la que ha de efectuarse la valoración y que exige que la misma se haga, no por cualquier técnico o perito, sino por los servicios administrativos que tengan tal función”, señala el juez, quien añade que de esta manera queda garantizado “que tales valoraciones no se encarguen ad hoc, sino que se realizan por los funcionarios” competentes.
Con la sentencia en la mano, el PP de Getafe fue ayer más allá. Según los populares, la valoración realizada por el Ayuntamiento de esos aprovechamientos urbanísticos habría ocasionado un perjuicio a la ciudad de unos 15 millones de euros. “La tasación encargada por la Concejalía del Área de Desarrollo Económico establecía un precio de 1.140 euros el metro cuadrado frente a los 1.800 euros por metro cuadrado en los que se estaban realizando las compraventas de suelo entre particulares en dicho desarrollo urbanístico”, señalaron los populares.
El Ayuntamiento del municipio insistió ayer en que el convenio era conocido por el PP, que además no votó en contra del mismo en el pleno celebrado el 26 de junio de 2006.
El edil de Urbanismo, José Manuel Vázquez, dejó claro, no obstante, que en el caso de que se desestime el recurso municipal, el Ayuntamiento “deberá devolver el dinero y quedarse con el suelo que le correspondía”. Eso sí, precisó, hoy el precio de ese suelo sería menor que el pagado en 2006.

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